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[买房知识] 父母欠下债务无力偿还 10岁女儿名下房屋被查封引执行争议

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发表于 2019-11-5 09:09:01 | 只看?#31859;?#32773; 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
当得知女儿名下的房屋被查封并将面临评估拍卖?#20445;?#21608;先生?#34892;?#24908;了。
周先生是四川成都某公司的股东,因公司200万债务纠纷,2018年11月,周先生?#25512;?#23376;唐女?#24247;?#20154;被判承担连带清偿责任。今年4月26日,南充市嘉陵区人民法院对周先生夫妇10岁女儿周某某名下的一套房产予以查封,9月26日,法院发布公告,如被执行人周先生等人逾期仍未履行生效法律文书确定?#27597;?#20184;义务,法院将对该房屋予以评估和拍卖。
▲ 周先生
事情的背后,是2018年8月20日,该涉案房屋过户到周某某名下前,原本登记在周某某母亲唐女士个人名下,而该房屋在过户的时候,唐女士夫妇已因公司的连带责任被负债。
对此,周先生表示,将房屋变更登记在女儿名下系另有隐情,因为房屋原本是小姨子出资购买,妻子此前只是代持人,之后因夫妇二人陷入债务纠纷,在征得小姨子同意后,才将房屋过户到女儿周某某名下,之后,周先生以女儿名义对法院的执行决定提出执行异议。
10月31日,红星新闻记者从南充市嘉陵区人民法院获悉,当事人执行异议成立,或可终止执行。
事发:
夫妻因公司债务纠纷未还款
10岁女儿名下房产被查封
周先生是成都某公司的股东,2016年4月,公司因生产经营需要,向陈某借款200万,周先生、唐女士夫妇等人进行连带担保。
?#36824;?#35813;?#24335;?#27454;到期后,周先生所在的公?#25937;?#26080;力还款。之后,陈某向南充市嘉陵区人民法院提起诉讼。2018年11月,嘉陵区人民法院作出判决,判决周先生夫妇与其公司一并偿还该?#24335;?#27454;及利息。
红星新闻采访中获悉,今年4月,该案进入执行状态,之后,法院将登记在周先生夫妇10岁女儿周某某名下的一套房子予以查封。
由南充市嘉陵区人民法院今年9月26日出具的一份公告内容显示,法院在执行成都某公司、周先生夫妇民间借贷纠纷一案?#26657;?#20381;法查封周先生夫妇转?#32856;?#20854;女周某某名下的房屋一套,并限相关被执行人在2019年10月8日前履行生效法律文书确定?#27597;?#20184;义务。逾期,法院将对该查封的房屋予以评估、拍卖。
▲ 法院公告
?#36865;?#20844;告中提到,案外人认为对该房屋享有租赁?#28909;?#21033;而合法占有的,可向法院提出书面异议及相关依据。
周先生告诉红星新闻,在得知房屋即将面临被拍卖的结局后,岳父母已和他翻?#24120;?#22240;为这套被法院查封的房屋,当年原本就不是他?#25512;?#23376;出钱买下的,背后另有隐情。
当事人:
案涉房屋系小姨子购买
妻、女只是代持
周先生说,女儿周某某名下的这套房子,在去年8月20日之前,确实是登记在妻子唐女士名下,但房子的真正主人,其实是妻子的妹妹,也就是自己?#30007;?#23016;子。
?#23433;还?#26159;登记在?#27597;?#21517;下,她们都不?#27424;?#23627;的真正所有人,她们只是代妻子的妹妹,也就是女儿?#30007;?#23016;妈唐某某代持。”周先生说,小姨子唐某某常年在外,无法照顾留在南充老家的父母,为了尽一份孝心,2010年春节回家探亲期间,便与老人商量,为两老人在阆中购买一套房屋供他们?#24188; ?/font>
周先生说,当初小姨子唐某某在为岳父母购房的时候,因个人户籍原因,无法将房屋直接登记在个人名下。周先生说,因为唐家共有5个姐妹,如果将房屋直接登记在父母名下,担心发生房屋权属争议,后经协商,小姨子唐某某决定委托?#20260;?#30340;妻子唐女?#30475;?#20026;持有。
“房款分两次付的,一次是探亲期间给的5万元现金,用于支付定金,房屋?#37096;?0万元是转账支付的,转账记录?#25512;?#35777;目前还在。”周先生说,交房后,岳父母出钱进行了装修,并?#20004;?#19968;?#26412;幼?#22312;里面。?#26434;?#36141;买这套房屋?#26408;?#36807;,周先生?#30007;?#23016;子唐某某曾写下一份情况说明予以证明。
周先生说,去年8月,借款案被诉后,妻子唐女士因担心自己的债务会影响到妹妹唐某某和父母的权益,经与其妹妹商?#23458;?#24847;后,才将房子代持人变更成了自己10岁的女儿周某?#24120;?#24182;办理了变更登记。
▲ 房子登记在女儿周某某名下
“因为担保公司的其他借款,我们家的3套房屋已经全部被法?#21495;?#21334;,我?#27424;?#22919;名下确实已无可执行的财产了。”周先生说,因为房屋登记在女儿名下,在得知房屋面临拍卖的风险后,他决定以女儿名义提出执行异议,并向南充市嘉陵区人民法院提交了购房协议、转账记?#23478;?#21450;小姨子唐某?#36710;?#25143;籍证明等作为证据。
?#36824;?#20511;款人?#23653;车?#20195;理人向法院表示,并不?#27424;?#23376;在周某某名下就是周某某所?#26657;?#35201;根据出资的实际情况来确定房屋的实际所有人,而周某某作为未成年人没有对涉案房屋支?#24230;?#20309;款项,房屋的出资人和所有人应该是周先生和唐女士,况且“在诉讼过程中转移房屋,是明显转移财产的登记”。
法院:
房屋涉?#24188;?#31227;才被查封
只是一个限制行为
10月31日,红星新闻就此事采访?#22235;?#20805;市嘉陵区人民法院执行局相关负责人。
该负责人表示,当初之所以对周某某名下的房屋进行查封,是因为申请人陈某向法院提出申请,要求对被执行人周先生、唐女士转移?#30103;?#23376;女名下的资产、存款予以查封。根据申请人提供的线索,法院在调查了解过程?#26657;?#30830;实发现10岁的周某某名下有一套房屋,而这套房屋正是2018年8月从其母亲唐女士名下转移?#30103;?#21517;下的。之后,法院才对这套涉?#24188;?#31227;以规避执行的房屋进行了查封。
“相当于就是对这套房屋作出的一个临时控制措施,只是一个限制行为,促使他们(周某某父母)尽快履行法院此前作出的判决,并不是说我们查封了,马上就给你拍卖了。”这位负责人解释说,如果当事人对法院的执行决定有异议,可以通过执行异议程序解决,在当事人提出异议后,如果法院查明这套房屋确实是周某?#36710;模?#19982;其父母没有关?#25285;?#24182;不存在恶意转移的情况,法院的执行程序也就是马上中止,法院在执行程序上并没有错。
最?#38470;?#23637;:
当事人执行异议成立
或可终止执行
针对本案,该院承办法官建议案外人通过执行异议程序解决。10月9日,案外人周某?#36710;?#27861;定代理人周勃向南充市嘉陵区人民法院提交《执行异议书》,已予以受理。
10月25日,嘉陵区人民法院?#35759;?#21608;某?#31243;?#20986;执行异议一事作出裁定。法院认为,当事人执行异议成立,或可终止执行,在本案?#26657;?#26696;外人周某某已于2018年8月20日取得案涉房屋的所有权,该行为发生在法院对该房屋查封前,根据执行的相关规定,案涉房屋为案外人周某某所?#26657;手?#26576;?#31243;?#20986;异议的理由成立。
法院裁定,中止?#22253;?#22806;人周某某名下房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服的,认定原判决、裁定错误的,应?#24065;?#29031;审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的 ,可以自本裁定送达之日起十五日内向法院提起诉讼。
律师:
房子是谁的?需在诉讼中解决
对此,四川建投律师事务所律师唐艳认为,?#27424;?#36716;移财产,需要申请执行人通过提起诉讼来解决,法院不能直接执行?#26696;米?#31227;财产”。目前,法院已经中止?#22253;?#28041;房屋的执行,案外人、申请执行人若不服法院裁定,可以提起执行异议之诉,在诉讼中?#23665;?#20915;两个问题:第一个,案外人对房屋?#27424;?#20139;有排除强制执行的权利?#24247;?#20108;,该“转移财产”的所有权归属?
?#26412;?#24066;君泽君(成都)律师事务所律师方毅认为,关于父母为未成年子女购买并登记未成年子女名下的房屋?#27424;?#24212;当执行,最高院有判例,可以直接执行。“法?#27827;?#35813;以此法律依据为执行理由,而不是应该以‘转移’来执行,在执行程序?#26657;?#21482;能认定事?#24213;?#24577;,而不能对转移行为作出认定。”方毅说,现在法院已经中止执行,若债权人不服裁定,可以先提起执行复议,若执行复议被驳回,再提执行异议之诉,在诉讼中解决房屋物权归属问题。
成都唯情法律咨询有限公司负责人、法律工作者李国均认为,根据?#36466;?#39640;人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定?#36820;?4条和25条之规定,案外人提出的排除执行异议,人民法?#27827;?#24403;审查的三项范围?#22836;?#38498;在执行过程中确定权利人的规定,法?#27827;?#24403;按?#25214;?#30331;记不动产的登记簿来判断权利人,本案的权利人是周某?#24120;?#32780;非被执行人周先生夫妇,故本案应当中止执行,若申请执行人对中止执行裁定不服的,可以另行向执行法院提起异议之诉。
李国均认为,在?#36466;?#39640;人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释?#20998;校?#24050;明?#26041;?#23450;了拒不执行判决裁定违法行为的责任主体只能在判决、裁定生效?#38498;螅?#19988;系负有执行人民法?#21495;?#20915;、裁定义务的人。在诉讼阶段,双方当事人的诉讼纠纷谁胜谁负尚未确定,被执行人在这个阶段处分自?#27827;?#26377;所有权的财产,尚不能构成拒不执行判决裁定违法行为。

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