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[房产资讯] 成都二手房交易资金监管服务升级 领证后30分钟内到账

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发表于 2019-6-13 18:41:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
自2017年2月起,成都就正式开展了存量房交易资金监管服务。许多买过二手房的市民们都知道,存量房交易资金监管业务,实际上就?#22681;?#25151;款存入托管账户,并由银行对托管账户进行监管,以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。

在以往,监管银行通常会在房产买卖双方办理完转移登记两个工作日内,结束资金监管,将监管资金划转到交易人的?#32423;?#36134;户中。

不过,今日(13日),红星新闻记者从成都市住建?#21482;?#24713;,成都市存量房交易资金监管服务进行了升级,监管资金划款时间由登记后两个工作日,提升为系统即时自动划款。

如今,二手房交易结束后,市民领到不动产权证书30分钟内,监管资金即可划拨到账?#30149;?br /> 据成都市住建局相关负责人表示,本次升级先在武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区范围内试运?#26657;?#24453;条件成熟后,将在全市范围内推广。

关于存量房交易资金监管服务,许多市民还存在着一系列的疑问。办理资金监管手续复杂不复杂?监管业务办理的?#34903;?#26159;怎样的?资金监管包括?#30007;?#36164;金?……?#26434;?#36825;些问题,成都市住建局相关负责人今日进行了详细的解答。

360?#21364;?#20320;了解“存量房交易资金监管服务”

Q:存量房资金监管的原则是什么?

A:?#26434;?#25104;交的,自愿选择是否将交易资金纳入监管;中介机构居间成交的,为了防止中介机构挪用、侵占交易资金,必须纳入监管。?#26434;?#25104;交和中介撮合成交的房屋,交易资金监管金额均由买卖双方自行选择。

Q:目前成都市有?#30007;?#30417;管银?#26657;?br />
A:成都市武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区和高新区六个区域监管银行为:建设银行、工商银行和农业银行。六个区域共493个网点可以为市民提供存量房交易资金监管服务。

同时,三家银行在办证大厅内和各个网点也设立了专门的“资金监管服务窗口”方便市民办理业务。其他区(市)县的资金监管银行可咨询当地区(市)县住建行政主管部门。

Q:办理资金监管手续复杂吗?

A:选择资金监管的市民,只需先到办证大厅或监管银行?#25105;?#23601;近网点签订监管协议并足额存入监管资金,后期不管交易成功与否,交易双方都不需要再返回银?#26657;?#31995;统自动在交易成功或失败的30分钟内将监管资金划拨至?#32423;?#36134;户,市民通过正常的买卖过户流程即可完成资金监管。

Q:监管业务办理的?#34903;?#26159;怎样的?

A:第一步:房屋上市交易?#25628;?;

    第二步:?#26434;?#25104;交的,签订网签合同,选择是否监管、监管银行和监管金额;居间成交的,签订经纪服务合同,选择监管银行和监管金额;

    第三步:到监管银行签订监管协议,存入监管资金;

    第四步:申请转移登记;

    第五步:转移登记完成后,监管资金划入?#32423;?#36134;户,短信“监管本金+利息”告知交易当事人。     

Q:资金监管包括?#30007;?#36164;金?

A:监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同?#24615;级?#30340;交易价款,包括首期房款、贷款等。暂不包括定金?#32422;?#21150;理存量房转让所涉及?#27597;?#39033;税、费?#32422;?#25151;地产经纪机构的佣金。

买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的,可?#22253;?#29031;交易双方当事人?#32423;?#19981;纳入监管范围,监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

试运行阶段,仅提供?#26434;?#36164;金的监管服务,待条件成熟时,再提供贷款资金的监管服务。

Q:资金监管业务中资金存入有什么要求?

A:监管协议签订后,确保监管资金在交易审核前全额到位,?#21592;?#35777;买方领证后,卖方能及时收款。

Q:资金一般什么时间到账?

A:提速后,监管银行在交易成功或交易失败后30分钟内划转监管资金至?#32423;?#36134;户,同时短信告知交易当事人“监管本金+利息”的到账情况。

Q:监管服务收费吗?

A:存量房交易资金监管不收取任何费用。
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